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这波楼市,还有什么是你不知道的
Original
中产说
中产说
2024-06-27
2111个字 阅读时长:6分钟
中产说 | 有见识的人在一起
PART.1
头条
517新政之后,关于楼市的信息又开始过剩了,但
大多人交易的都是情绪,或亢奋,或恐慌,信息密度太低。
我们从4月份就捕捉到这波楼市风向的转变
,此刻自然不想随波逐流去刻意鼓吹楼市。
说一些大家平时可能关注不到信息:
1、调整期结束
517作为一个政策拐点,意味着从2017年3月17日开始的那一轮楼市去杠杆基本接近尾声。
有一个年份值得关注:
2021年是中国楼市的分水岭。
供需上:
房地产供需格局发生了根本性转变
,套户比超过1,楼市从此进入存量时代,楼市库存接近2016年,去化周期高达23个月。
价格上:
2021年房价开启显著下跌的趋势,
到今天房价已经连续25个月负增长,
悲观预期正在加速形成。
不管是库存,还是预期,再加上房企的债务危机,都意味着楼市政策需要改变了。
怎么改变,能否改变,改成什么样,下面才是最重要的部分。
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