大隐于市后，私享一方半岛院落

[ 印江滨示范区实拍图 ]

弱水有三千，

但我们往往只取想要的那一瓢饮。

印江滨  × 城心院落大平层

  L I N E A G E  G L O R Y  

渝中半岛与南滨半岛隔江互嵌，地形酷似太极图，而解放碑和铜元局正好是图中的黑白鱼眼。

解放碑的地位与繁盛自不必说，同样是半岛福地，南滨半岛也具有难以比拟的优越：

长江如玉带三面环绕，背脊有山隆起如屏障，地势阔朗而圆融；

这里曾出产钱币，开动过第一台发动机，点亮过第一盏电灯；

它通达性极强，从这里到任一区域都十分便捷……

[ 环绕南滨半岛的金色江流 @山山而川]

宏大的地理、百年的荣光、现时的繁华，都汇聚于这块宝地之上——

不过且慢，如果你想要买下一处用于改善的宅邸，这会是你最关心的内容吗？

城市庞大而复杂，想要从中汲取怎样的生活，人们都有各自的理解：

有的愿意待在江岸，有的愿意隐于山中；

有人喜欢新区的开阔和规划，也有人不舍老城的烟火与便捷；

有人热爱大盘的徜徉，也有人憧憬纯粹的私享。

社区有形的围墙，从某种方式而言，划定着无形的生活方式：

除去那些宏大到不可忽略的地理背景和土地文脉，社区内部生成了怎样的生活，它又会如何同外部进行共振共鸣，是我想通过今天这个项目，小角度切入的课题。

以长江大桥为界，南滨路被划作了炫耀的「封面」和静谧的「内页」，封面是波澜壮阔的地标、城市会客厅，内页是3.3公里江岸线环抱的南滨半岛，林立着宁静社区和烟火商圈。

这条分界线，仿佛也在为印江滨划定意义。

[ 印江滨项目区位图 ]

它体量实在不大，地块面积不到16亩，2栋大平层、3栋叠拼，总户数刚刚好是180户——

在小住区里排布纯粹大宅，在极致城市中收藏一方静谧院落，这两年的重庆市场，也有这样出色的案例。

城市化进程，已从新区开发的增量时代过渡到了核心母城的更新迭代，城市建造也从宏大叙事慢慢聚焦微观视角。

如何在寸土寸金的城市核心区，做出真正改善的项目？如何让核心中的人们留下来，真正体面地住进新一代的社区中？应该会成为接下来很长一段时间，头部房企们着力思考的问题。

印江滨，是东原联合春风，用「南滨半岛之上的院落」，做出小而美、精且粹的答案。

它通过有形的社区空间和无形的社区文化、服务，加上更亲切、紧密的尺度，形成一种封存风景与人情的「大院生活」，让住在这里的人，通过与城市、他人的稳固联结，确立自己的世界坐标。

[ 印江滨项目实拍图 ]

东原是名副其实的「南岸王」，2005年首入南坪的东原檀香山，至今在二手房市场拥有姓名，更不用说开了南滨豪宅先河的1891印长江以及后来的铂悦澜庭……16年深耕南岸11盘，恐怕没有房企比东原更懂南坪。

[ 堪称名著的印长江实拍图 ]

这个「懂」意味着什么？

它不是空洞的口号或情怀，包含着房企对在地交通路网、市政资源、区域气场以及地块历史的深度理解；包含着它对居住在自己若干小区中、成千上万户南坪家庭的观察与深研——

而这些，都在预先帮助它，塑造新产品、新社区的形态。

时空线索暗自串联，再次回归，印江滨想要烙下的不仅是核心的印记，还有初心的印记——印长江后，东原最好作品。

现在已能看见这个作品的大致轮廓：从入口开始，印江滨就在证明自己。

地块狭长，意味着与街道有长达数米的相贴面。既如此，不如让这一条街都以印江滨为封面，彻底地与城市相融。

它用了两种手法来处理：

第一

| 入口一体化 |

印江滨在两栋大平层之间，建起宽约48米、高近10米的银灰色金属连廊，并通过连廊将主入口、架空层与城市界面做出了一体化融合。

[ 印江滨入口花园实拍图 ]

这个绵延悠长的入口，摒弃了单纯石材围墙的堆砌，而是用长长的尺度，创造出优美街道的节奏与韵律：

有连廊、有墙体、有大幅落地玻璃、有供行人停歇的排凳……它打破了城市和社区的边界，首先完成了一段饶有趣味的步行路程。

这是印江滨的「排面」，小地块、大界面的实景证明：它在这里，很不一样。

第二

| 入口退让化 |

打破边界之后，它希望的是共生、共荣：不仅要外在排面，还要对住户和周边居民的尊重。

于是，它让自己的入口大堂，从贴着街边的一条线，而变成了数个面。

它把大堂位置向后斜切，让渡出少量空间，在正式入园前，形成一个有流水、石阶，引人步步向上的「入口花园」，带动的是从公共空间进入私家领地的仪式感。

[ 印江滨金属连廊实拍图 ]

而入口大堂一旁，本可以用作私有架空层的地方，印江滨却出乎意料地做出悬挑、开放的「mini花园」，安置水景、水景与阶梯式木凳，制造出一排可以「停一下」的按键，毫不吝啬地向城市开放——

人们从扰攘的南坪西路过来，能同时感受到生动的静谧和好奇的仰望。

[ 印江滨退让出的mini花园实拍图 ]

一体化和退让化，是印江滨在入口上的创新与进化，它既追求私宅高门阔府的极致，也尊重公共城市的界面和使用——

在寸土寸金的小地块，能有这样的格局并付诸实践，这让我对它有了与众不同的初印象。

平步青云、穿过序厅，带有面部识别系统的玻璃大门（而不是道闸）缓缓开启，一个小而美的园林，陈列在眼前。

[ 印江滨园林实拍图 ]

不可否认它的小，园林面积约1100㎡，但仍要赞叹它的精美：

水景占了其中1/3，昂贵黑石铺陈的流水蜿蜒，据说形状灵感包裹这座半岛的「长江回水湾」。它有完整的游园动线和丰茂的植被：蕨类、芭蕉、绿篱、全冠移植的乔木……在冬日里有层次地生长。

[ 印江滨园林实拍图 ]

整个园区实景呈现了可能60%（最精彩的临崖下沉式休闲区还未展现），但已能在光影浮动间，感受到秩序与诗意，它像城中某些著名「新加坡式园林」的浓缩版：一个闪耀着文明之光的精巧花园。

[ 印江滨园林实拍图 ]

而它的架空层在日后，也会成为别人用来对标的代表作。

看过之后，我以它为标尺来衡量了好几个架空层的打造，得出一个结论是：

它几乎做出了所在总价段（不到300万），最优秀的架空层。

[ 印江滨架空层实拍图 ]

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首先是颜值出众

面向城市那一面，全幅落地玻窗；面向园林这一面，一个架空层用落地玻窗承接窗外粼粼波光，而另一个则敞开让园景充分延伸至室内，两种风格划定出不同的使用场景，一如发光的盒子，一如度假的海滩。

[ 印江滨架空层实拍图 ]

它还是名副其实的「精装、高定架空层」，「美到了每一个毛孔」。

不同于传统架空层用五彩斑斓的墙漆填充空间，印江滨架空层的每一处都透露着定制化的审美与质感：

比如地墙面的材质与色彩，会因为功能而做出细分——

休闲区用棕色竹木铺地，洽谈区用了更贵重矜持的石材，阅读区是温暖的木作，健身区塑胶铺地出一种时髦的「运动风」……

[ 印江滨架空层入口实拍图 ]

比如会严谨到你的「视线」落点——

主要动线上有救援窗的设置，但它的出现会影响主动线上展示面的完整性，影响到人们在洽谈区倾谈时目光的落点。为此东原特意定制的巨幅画作，将救援窗隐藏起来……

你说身处其中的人们会感知到这些吗？当然会！

这些经过数次调动后，呈现的精致美感，会让他们置身于此时，觉得自己的生活很重要，值得被这样的美所包裹——

毕竟他们会将自己的很多时间，消磨在这个下楼即至的24小时架空层内。

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所以，这个「最优秀」架空层的第二要义就是

充分满足了住户的社交和志趣

双架空层，一个着力打造成人的使用空间，一个挥洒出全龄化的生活聚场。

不挨个阐述功能，但不妨描述一下场景：

健身房：全落地玻窗，悬挑般高于城市街道，你可以在一天中的任何时段下来跑步，你可以说你见过凌晨四点的南坪。

[ 印江滨架空层健身房实拍图 ]

阅读区：阶梯式的图书馆与室外空间无缝联结，找一本书在草坪边看完，或在卡座里认真地做出笔记，如果嫌不够专心，这里竟然还有社区首创的胶囊自习室！

[ 印江滨架空层阅读区实拍图 ]

洽谈区：我在这里坐到夜幕降临，室内的暖光映到窗外水境之上，大树的枝叶晃动，我忽然忘记身在何处。那一刻，外界扰攘完全被关在大门之外，有一种自在又安心的包裹感。

[ 印江滨架空层洽谈区实拍图 ]

除此之外，还有延伸到草坪的「躺平区」，无论风雨都能玩个痛快的「儿童区」，用来开会、聚餐、分享的「沙龙区」……林林总总，涵盖了一群人的亲密关系，也承接了那些只属于一个人的静默时刻。

[ 印江滨架空层实拍图 ]

这两个约800㎡的架空层，实则是印江滨的第二处进化：精心呵护小空间的尺度、温度和黏合度。

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尺度：设计极致

每一处空间都有功能

相同的功能区又细分出不同的空间

温度：美学质感

舒适、惬意、高级

引导人们做一些同等趣味的享受

黏合度： 全龄友好

让180个家庭的每个人都愿意来

来了之后各得其所

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以上种种，吸引着人们走出家门、下楼即可，十分幸福。

它也有剔透晶莹的「光幕」立面，出众的窗地比——此前的南坪，还未出现过如此「高光」的建筑。

[ 印江滨项目立面意境图 ]

它的大平层户型从建面约125㎡四房双厅起步，有尺度惊人（最长约9.3米）的院落阳台，有LDK一体化的超大方厅，有承重墙极少、可变性极大的全生命周期户型……

[ 印江滨建面125平米户型图 ]

而它尚未亮相的叠拼，几乎是南坪核心里唯一的别墅产品，站在临崖临风之处，无遮挡地望半岛、观江山，这阔大的城市都是它的。

这些显而易见的亮点，构筑出新一代住区的要素：

酒店化的入口/入户大堂，设计化的园林景观、会所化的架空层、玻璃化的外立面——但这并不是印江滨改善面貌的全部。

[ 印江滨入户大堂实拍图 ]

服务及社群，才是它构成一个有滋养、有温度、有情感住区的关键。

它有一个团队只服务180户的专属配置，承袭了印长江的服务标准：

「记住你和家人的名字」只是标配，他们可能更像一个贴身的「管家」，全时空地出现在架空层会所、大堂以及社群。

[ 印江滨专属豪宅服务团队实拍图 ]

而丰富的社群运营一向是东原的强项，进一步拉近着「180户」的距离。

我去那日并非周末，实景样板间的大方厅布置成私宴厅，一个规模约20人的盛宴即将开席。

其中有成交客户，相似的背景和情感，让他们中的不少人已经熟络起来，毕竟这样的活动几乎每周都在上演。

也会有东原「原住民」，即便已在新项目启航，东原仍未忘记这些老朋友，印长江的业主们被邀请过好几次前来参看东原在产品力上的「进化」。

甚至还有只是对项目有意向的朋友，「暂时不买也没关系，但可以来感受一下东原的服务是什么样的。」

私宴成分只是缩影，东原的社群运营，做得比想象中还要深而广，还要鲜活。

它不是一个按部就班的程序或一些用来彰显的数字，更综合体现着这个企业背后的资源、信念、格局、取舍等等。

东原让它进入了一个良性的循环与驱动：

足够的人员配置→足够的住户关怀→丰富的社群活动→生成情感的共同体

往来反复之中，一个「熟人社区」会先于交付形成，再在空间与服务之中，创造出一个只属于印江滨的记忆和情感——这也造就出此社区和彼社区的差别。

「 我们首先塑造城市——而后城市塑造我们。」

扬·盖尔在著作《人性化的城市Cities ForPeople》的开篇里，提到这一点。

当现代城市不断追逐更高、更快、更大时，这本书提醒我们，城市应该以人为尺度，去创造那些适合步行、停留、会面的单元。

社区也理当如此，以人为尺度，塑造那些让人舒适愉悦的空间，然后让这些空间来塑造人们。

印江滨会成为一个范本。

它纯粹而精致的质地、完整又稀缺的配套，仿佛自成一方大隐于市的院落。

180户家庭「紧抱成团」的家族生活，隐逸在高门阔府之后：身处其中的每一个人，不止是充分享用着「院落」外唾手可得的城市，也极致拥有着的「院落」内的每一寸土地——

人世间复杂也有趣的地方，弱水有三千，可往往只取那一瓢饮。

小社区又怎样，它提供的、他们使用的「那一瓢」，是城市文明饮之不尽的精华，是24小时能尽享的全部，是比大体量更重要的愉悦人生。

[ 精致、稀缺有风光 印江滨自成一方「院落」 ]