当她上新时，总有温柔牵动

○ 许久不见 龙湖云瑶玉陛现在长这样

※图为一期未交付立面实景 二期立面效果以实际报规批复为准

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春天的风一定也没有想到，等它再一次翻越山丘，吹拂这块曾叫做花石沟的土地时，已有全新的楼群在等候。

距离这块土地的第一次亮相，差不多刚好一年，但有些东西已完全不一样了。

○ 龙湖云瑶玉陛一期未交付立面实景图 

※二期立面效果以实际报规批复为准

在2020年以前，这个地名几乎不可考，人们很难把它与中央公园、都会文明、智创中心、高级居所……诸如此类的词联系在一起。

它本就是光环之外的存在，那些正核内的楼盘们，还没享受完中央公园、超级商圈的护荫呢，谁曾想人们的目光会偏移两公里来到此处？

而现如今，对于两公里开外的中央公园来说，花石沟指代为更被人熟知的名字：龙湖云瑶玉陛，她早已成这个最当红板块中不可绕开的重要住区。

溪岸边的浅坡建起利落洒脱、线条优美的现代主义建筑，她幅员的47万方低密城邦已有清晰轮廓（指绝美的示范区和一期未交付组团），勾勒出一个闪着光、发着热、自转公转的「小星球」。

○ 龙湖云瑶玉陛示范区 应时应季各有不同

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这城市里的某一群中产们，受到以龙湖为名、被中央公园板块加持的改善感召，以自住为绝对前提从四方涌来：

他们在云瑶玉陛的洁白折线桥上、乌桕林中、矩形盒子里（上述名场景均来自示范区），感受了一个完整的四季，感知了艺术和自然气息，感悟到大都会、大住区里，蕴藏着的私我愉悦与平静。

○ 云瑶玉陛示范区深秋实景

应该是去年秋日一个傍晚，售房部面朝乌桕林的落地玻窗窗帘半掩，上方是夕阳勾勒的树梢剪影安静如水墨，下方是半黄的乌桕生动如油彩，曾有人坐在这片窗下犹豫徘徊——

低密而优美的大城，遍及北区也难寻，但彼时最大建面144㎡的产品，对已是第三次换房的他们而言，实在小了一点。

○ 随手拍下 云瑶玉陛示范区任一个温柔傍晚

这样乘兴而来的家庭不在少数，他们未必是想置换一个别人眼中贴着豪宅标签的大house，而是真有了几次值得言说的居住经验后，试图更贴近理想自在的居住状态。

秋去春来，云瑶玉陛在这期间上新过一次「填空」中央公园大版图的城市联排，推出的数栋已然被「视龙湖墅为刚需」的高净值人群买到断货。

○ 龙湖云瑶玉陛售房部 一期全部售罄

也就是在同一个组团内，在洋房断档数月后，在中央公园价值兑现元年，北区唯一的龙湖大平层，建面170㎡的改善大作，成为了云瑶玉陛向2021打出的第一张「王牌」。

熟悉我号的朋友们，应该发现我们在今年的文章分类里，加了一个#深度改善的标签。

我不太想用一言以蔽之的豪宅来定义它们，这些总价350万以上，有着好品牌、好地段、好品位加持，拥有功能完善、尺度更大、布局动线更适宜的好产品，将会是我们2021年重点观察的对象。

可能是因为从去年年底开始，去售房部现场，跟不同的一线营销人员聊天后发现：

经过数次居住迭代后，这个城市的殷实中产者们，确确实实已进入到需要深度改善的阶段，如果不在这两年把握住上车「深改」的机会，恐怕以后将付出更大代价。

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去年9月的时候，我们写过宸峯。

礼嘉山巅处的龙湖高光大平层，套内约189平米起，仅60套，是2020年度北区龙湖大平层的代表之作。

但这个代表作在大多数人们还来不及反应时就销售一空，只留下它凭栏处的潇洒背影——市场对龙湖高品质大平层的追捧可见一斑。

而接棒「唯一」（指北区龙湖在售项目）的云瑶玉陛大平层，建面170㎡同样只得60余套，镶嵌在密度更低、形象更纯粹的墅区组团中心，我们也同样可以认为它一上场就进入了售罄的倒计时。

○ 云瑶玉陛二期总平意境图 标黄为建面170㎡大平层

现阶段的中央公园，虽是北区乃至全城的改善者乐土，但能提供建面170㎡以上大平层的项目不过四五，且把各自的品牌、地段放一边，光比较户型的话，云瑶玉陛也是其中翘楚。

因为面积做大，并不是深度改善的首要意义，做强才是。

深改的做强不再是「螺蛳壳里做道场」，不是拼房间数更多来提升所谓性价比的「小家子气竞赛」。它应该像名师大家作画，摊开纸张后挥洒自如，什么地方该做到极致，什么地方又该留白。

也换过几次房，家庭结构颇为典型的我，抛开那些常规数字，倒是有几个自己拟定的深度改善产品标准：

第一，我想从不大「登得上台面」的卫生间说起：拥有几代常住人口，就应预备几个或以上的卫生间。

并且在此前提下主卫能做三甚至四分离式，放得下双台盆和浴缸；未套进卧房的公用卫生间能做到三分离。

到底需不需要第三个卫生间？这是我最近和一个正装修自住改善房的朋友激烈讨论的问题。

三代同堂是她的家庭现状，四房双卫是她家也是此前大多建面在120-180㎡户型现状——

两个卫生间似乎满足了功能需求，但是三代意味着关上门来三个独立的世界，生活作息、偏好可能完全不同。

说一个还挺无厘头实则很重要的调查，世界厕所组织（World Toilet Organization，WTO)发现人类每天平均需要上8次卫生间，绝大多数人一生要上二十万次，我们在卫生间待的时间加起来竟有三年之久！

我一点也不怀疑这个数据，反而我认为实际时长应该更久，沐浴、梳妆、泡澡、放空，现代人甚至为数不多的阅读kpi都是在这里完成。

说句代表我个人的心得体会，一个人精神世界的独立和自由，要从拥有不被人叨扰的卫生间开始。

我朋友当然也持我方观点，但她改三卫却需要占主卫、挪次卧，甚是辛苦。且单个面积都不大，多少失去了享受这个空间的乐趣。

拥有三个尺度都不错的卫生间，是云瑶玉陛建面170㎡大平层进化的最重要一步。

○ 龙湖云瑶玉陛建面170㎡三卫示意

第二，公共区域不仅要LDK一体，更要实现LDKB一体。

这里B是指bar，当然也可以指代家庭公区里的第四空间。

我们之前写京城某豪宅时就感叹过，北上广的户型设计未必比重庆走得更前面，但他们对都会人的洞察确实更甚一筹。

在公区一隅，岛台/吧台旁配置恒温红酒柜、咖啡机和破壁机，是深夜回家点一盏微光就能享受的独酌。也可以是呼朋唤友来了，晚餐结束后意犹未尽地「再聊一会」。

它容纳着太多你想轻轻松松、不太想郑重的悠闲时刻，它提供的酒精、饮料、社交、情绪……是都会精致生活在私人领域的投射。

○ 龙湖云瑶玉陛建面170㎡LDKB示意

第三，客厅的面宽还是要足够大，7米是底线，上限全凭开发商发挥。

为什么人们在改善房中要追求面宽？

我觉得除了虚荣心和开发商对市场的教化之外（面宽彷佛成了感知新房气场的第一要素），也有很强的实用性。

视野当然更大，把外界那些优美的风景毫不吝啬地纳入室内，把新鲜的空气和自然的光，也一并吸纳，我们才能越住越敞亮。

面宽越大，公区留白的空间当然也更多，留给阳台的尺度也就越大。

深改房里嘛，多少还是要有点「不切实际」、值得浪掷的空间，云瑶玉陛长而阔的阳台就是一个。

身后的客厅落地门窗一关，这阔大的天与地都是你发梦、禅思、健身……的地方。

○ 龙湖云瑶玉陛建面170㎡阳台示意

第四，最小的卧房也能放下kingsize的大床。

第五，要有独立宽敞、不影响起居的功能空间。

这并非必选项，但云瑶玉陛170㎡大平层里，远离主生活动线外，就多出这样一个空间。除了能置放生活阳台放不下的种种现代家居设备外，还可做储藏、家政、洗衣等常规户型没有的附加功能。

○ 龙湖云瑶玉陛建面170㎡多功能空间示意

将家庭各区域的舒适权重调高，

长达数年的光阴里照顾到家庭每个人的需求，

装得下爱好、提供得了点缀，

能抵消琐碎日常对人生无意义的消耗……

这正是诸如云瑶玉陛170平们提供的深改意义。

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云瑶玉陛在一天天实现她造出的甜梦，两公里外的中央公园亦如是。

要说入手中央公园最好的时间是五年前，其次就是现在——因为2021年，是万众瞩目的，中央公园兑现元年。

超级商圈将陆续交付、开业，新的道路、轨道还在生成，该板块的第一个关键期就在眼前了。

○ 中央公园·两江国际商务中心意境图

去年年末，有多少项目打出了「买在礼嘉天街开业前」的广告，今年就会有更多中央公园项目喊出类似的口号——

这倒不是地产商们的「危言耸听」，因为被他们标记的那个时刻，的确足够重要，「开业前后」的确能划出两个不同的「时代」。

它的兑现，不光意味着区域的信守承诺（你看我们说过的都成真了），更意味着每一次兑现就新站上了一层台阶，又有下一个目标、更高处的风景接踵而至。

所以问题来了，当它站得够高时，你还够得上它吗？

「赶在超级商圈开业前」上新的云瑶玉陛深度改善大平层，算不算是龙湖给予这个城市中产们的另一种温柔？

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作为一个地产项目观察者，我从云瑶玉陛还是一片荒地时就开始关注，并且在一年多里写过它数次。

本以为说到尽了，但每看它上新一次，就有新的感悟一次。

前几日在看乔治·莫兰迪的生平，忽而联想到云瑶玉陛永恒的低饱和度、干净优美的推广画面，想到它在炙热板块中安静温柔，两者倒是有着跨了时空的共鸣。

像莫兰迪这样平淡安稳走完一生的艺术家实在不多。他几乎从来没有离开过家乡博洛尼亚，在20世纪喧嚣的艺术潮流中，当很多艺术家纷纷前往巴黎时，他则坐在故园画室里，近乎冥想式地画那些日常之物。

他花了一辈子时间来创作几只瓶瓶罐罐和周围生活的景色，细小的题材，却被现今的都会人们视为最高级、最舒缓的配色。

○ 艺术家莫兰迪作品

※图片来自网络

看他的画，总能看出其中弥漫着的宁静而隐秘的日常生活气息，它们不具备任何象征性的附加意义，纯粹地作为物、作为风光而存在，给人以极温柔的精神慰藉。

反复捕捉那些简单事物的精髓，捕捉那些熟悉的风景，一切不张不扬，释放着安静的震撼力和直达内心的愉悦与优雅——

龙湖在「画出」云瑶玉陛时，也如同一场温暖的、令人感到真挚的艺术表达，用莫兰迪画作的语境转化成建筑表述，大概会是：

「细腻的笔触、流畅的线条，降低饱和度、注入高级感，勾勒出轮廓和留白。建立起亲密簇拥的生活场，并且提供一个纯化后的精神世界。」

当写到这一点，我对云瑶玉陛以及所有欣赏她的人们的想象，就更掷地有声起来。

○ 莫兰迪笔下的家乡博洛尼亚

※图片来自网络