断臂求生5年，万达疯狂抄底商业地产，王健林满血归来

万达抄底商业地产

近日，中融国际信托有限公司的一则信息显示，其转让肇庆鼎湖万达地产开发有限公司35%股份，由万达地产集团接盘。

根据企查查的信息显示，股份转让之前，肇庆鼎湖万达地产开发有限公司是由万达和中融信托共同持股的，持股比例分别为35%、65%，股权转让以后，该公司由万达地产集团100%持股。

此次交易是万达集团近年来最大的一笔投资，预计投资总额将达到100亿元。

肇庆鼎湖万达地产开发有限公司旗下，最有价值的便是肇庆度假村项目，具有极佳的升值空间，总投资高达500亿元。

万达首席首席总裁助理吴刚表示，将在资产处理、金融交易和招商引资方面，进行深入交流。

事实上，这不是万达集团第一次出手抄底商业地产项目，今年以来，万达集团几乎每个月都在抄底各地的商业地产项目。

1月，万达接手辽宁葫芦岛兴隆大家庭商业集团烂尾的项目，拟改营为葫芦岛万达广场；

2月，万达全面接管山西忻州最大的商业综合体田森汇，并更名为“万达广场”；

3月，万达与鑫苑集团举行战略合作签约仪式，万达全面负责鑫苑全部商业项目招商，并接盘其赣州的万亿广场。

4月，万达拿下建业全部商业项目，以整体运营管理的模式展开与其合作；

5月，王健林在北京扫货，拿下黄金地段的蓝色港湾、五棵松卓展两大商场

7月，万达接手合肥烂尾楼——万泓中心，改名“北京路万达广场”，由于资金链的断裂，该项目原本连续几年没有完工。

此外，公开信息显示，万达集团的扩张，实际是从2020年疫情爆发以后开始的。

2020年和2021年期间，万达集团共参与了20多个地产项目，累计投资超过100亿元，包括上海崇明万达、广州海珠万达、大庆让胡路万达等项目。

2022年以后，万达扩张的速度显然更加迅速了，仅在8月11日的肇庆鼎湖万达上就投入了上百亿元。

看来，疫情真的是一场危机，对中国经济产生了巨大冲击，让房地产行业进入下行之中。但是，万达集团却十分巧妙的抓住了这一次的机遇，开始了自己的扩张之路。

万达集团今年“买买买”的契机，就是房地产下行的宏观环境之下，不少企业急需资金求生。

比如从1月份到8月份万达集团疯狂抄底的项目，看起来投资巨大，实际上都是打了5折入手了，可谓是赚翻了。

换成2020年以前，房地产行业十分火爆的时候，万达就算想买这些项目，也需要付出极高的成本。

疫情对于那些疯狂扩张导致负债严重的房企来说，无疑是一次巨大的考验，但对于那些手握庞大现金、经营良好的房企来说，就是扩张的绝佳机会。

王健林满血归来

王健林的万达集团，在疫情之后是如何拿出如此庞大的资金来投资的呢？

2017年，是万达的转折点，由于和中铁集团争抢马来西亚产业园股权，万达陷入了最大的一次危机之中，4000亿的负债被爆出，银行授信额度被断，并且纷纷要求万达还债。

危机爆发后，王健林当断则断，开始了“卖卖卖”的自救之路。

2017年6月，万达集团将旗下的3个文旅酒店、77家城市酒店以637亿的“七折低价”忍痛卖给了融创地产和富力地产，期间还传出谈判十分不愉快，王健林还甩了杯子。

2018年，万达地产在美国、澳大利亚、英国的物业资产被打包卖出，价格超过50亿美元。

同时，万达地产还改变了自身的商业模式，过去是属于重资产型的万达广场模式，投入巨大，决心瘦身之后，万达地产开始进入轻资产模式。

所谓轻资产运营，就是万达出品牌、别人出资金，用投资者的钱投资万达广场，再由万达集团来输出品牌和管理运营。

2018年，万达开始引入投资者，腾讯、苏宁、京东、融创共投资了340亿收购14%万达股份，阿里巴巴投资46.8亿收购万达电影7.66%股份，万达的现金流问题终于得到彻底解决。

没有了庞大的负债包袱，万达也就重获新生，开始进入高速之路。

2020年，万达广场新开业45座，2021年，万达广场新开业63个。

根据克尔瑞的数据显示，2021年，万达商管以433.1亿元的运营收入，拿下国内房企运营的第一名。

同时，万达的融资十分顺畅，仅近期万达各类主体在境内外融资累计获得的资金，就超过了42亿元。

2022年4月6日发布的《2022胡润全球房地产企业家榜》显示，王健林家族以1050的身价重返榜单前5名，重新回到视野之中。

轻资产运营、负债包袱卸下，又手握庞大的现金，王健林的万达集团可以说是满血归来。

尤其是对于那些资金链出现问题的房企来说，在如今整个行业下行的情况下，他们迫切需要一个接盘的来为他们实现资金周转活下去。

而万达，刚刚好成为了那个“白马王子”。

万达断臂求生5年，不断卖卖卖，把能卖的几乎都卖了，只留下了主营的万达地产和万达电影。

5年之后，万达重新开始了“买买买”，一如2014年到2017年的疯狂扩张时期，可见，万达不仅活过来了，而且王健林有重新夺回首富位置的迹象。

2021年底，万达商管就已经有了上市的苗头，却因为其他原因被耽搁了，而且这是万达集团的核心业务，王健林并不希望被他人染指。

但自从万达商管轻资产运营以后，就已经引入了不少股东在其中，上市融资加速扩张，或许是最佳的道路。

并且，万达商管的盈利能力十分之强，凭借着万达地产稳定的收租模式，每年光是躺着就有400多亿元的租金收入，十分稳定。

万达商管如果上市，可以猜测将会在资本市场引起巨大轰动，强大的收租能力、稳定的现金流、强大的扩张欲望，都将成为最大的亮点。

王健林家族的财富值为1000亿元左右，如果万达商管上市，保守估计万达商管的市值也将翻5倍，届时以王健林家族的持股比例，财富值重回首富之位是完全有可能的。

或许疫情真正结束的时候，万达集团在经过疯狂的扩张之后，又将成长为一个商业地产行业的庞然大物！

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