[重磅]加拿大越来越穷 要成"第二个阿根廷"?降回四年前 房价利率双跳水 这时将猛涨反弹!

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[温哥华头条Vancouverheadline 编辑]

【加拿大乐活网lahoo.ca　 三三综述】这几年在加拿大的朋友似乎有一个共识：加拿大是越来越穷了！最新数据也正是如此，与曾经肩并肩的澳大利亚、新西兰和英国相比，加拿大正在逐渐落后。

（图片来源：CBC News）

根据经济合作与发展组织（OECD）发布的数据，加拿大和美国之间的贫富差距还在不断扩大。其相对疲软的经济增长加上人口激增，影响了其在富裕国家中的地位。

去年，该国 新增人口近 130 万，增幅为 3.2%，而同期经济增长率仅为1.1% 。这意味着更多的人在分这块经济蛋糕，而经济蛋糕并没有变大多少，自然每个人分到的也就变少了。

这就是为什么加拿大总理贾斯汀·特鲁多向加拿大央行前行长马克·卡尼寻求帮助，为他和他的内阁提供如何促进经济增长的建议的原因之一。    

财政委员会主席阿尼塔·阿南德 (Anita Anand) 还成立了所谓的“工作小组”，以研究该国低迷的生产力并寻找提高经济产出的方法。

不过很明显，目前似乎还没啥有效方案……

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曾任加拿大央行副行长（2019年至2023年），现为UBC大学经济学院教授的保罗·博德里（Paul Beaudry）承认：“与其他国家相比，我们的总体情况越来越差。不止是美国，和其他国家比也一样，我们属于落后群体。”

“人均 GDP 的增长看起来让我们变得更加富裕，拥有了我们想要的一切，比如公共服务、医疗保健和教育。但我们却落后了。”博德里说。

（图片来源：CBC News）

2002年，加拿大的人均 GDP 比经合组织平均水平高出 8.6%，然而自2022年起，加拿大的“骄傲”终结了。加拿大的人均 GDP 跌至平均水平以下。

2002年，加拿大的人均GDP与澳大利亚几乎相同，但到2014年则下降到澳大利亚的96.6%，到2022年则将下降到澳大利亚的91.2%。

加拿大的人均 GDP 高于新西兰，但这个英联邦国家一直在缩小差距。英国也是如此，尽管英国脱欧和其他动荡给经济带来了冲击，但差距仍在缩小。

博德里说：“我认为我们不希望看到加拿大落后于其他国家，而且随着时间的推移变得越来越穷。”

他说：“我们不想成为另一个阿根廷。”阿根廷曾经是一个富裕的国家，但几十年来管理不善，如今已成为中等经济强国。这是我们必须担心这个问题的原因。”    

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当然，消息并不全是坏消息。数据显示，即使考虑到通货膨胀，加拿大的实际周收入（个人净工资）有所增加，而且家庭储蓄率也上升了。

加拿大在后疫情时期宽松的移民政策拖累了集体繁荣。博德里称，加拿大的新移民“负担过重”，很难在这么短的时间内将这么多的人——特别是低工资、低技能的工人——融入经济。

博德里表示，如果加拿大控制新移民的数量，人均 GDP 数据在短期内会有所改善，但这不一定能完全挽救加拿大的颓势。

加拿大的企业文化比较薄弱，一些关键领域几乎不存在竞争，大公司在技术和提升工人技能方面的投入较少，而这两项措施可以提高生产力和国家财富。

产业升级失败再加上人口猛涨，好比是一大家人多了嗷嗷待哺的嘴，但能挣钱的大人却惨遭集体裁员，想富裕也难啊……

利率、房价双低时代即将来临？！

如今能支持加拿大经济的，房地产行业或许算得上一份儿。然而，在加拿大央行接连降息的情况下，房地产市场似乎陷入了“老僧入定”的状态。任尔东西南北风，我自岿然不动。

面对如此淡定的市场，不少业内人士都推断：利率和房价都处于最低点的时代正在来临！    

（图片来源：Globe and Mail）

抵押贷款经纪人、房地产经纪人和其他专家表示，如果利率持续下降，这一时刻可能在今年深秋或初冬到来。

央行自春季开始降息， 上周继续降息，将总体利率再下调 25 个基点至 4.25%，比最近的峰值下降了 75 个基点。大多数专家认为，2024 年底和 2025 年初还会进一步降息。    

然而，加拿大房市似乎还没从高息房价的影响中恢复过来。过去几年，加拿大购房所需的最低平均首付一直在下降。

今年8 月，全国范围内一套售价近 67 万加元的房屋所需的最低首付为 41,732 加元。自 2022 年达到 45,396 加元的峰值以来，所需的最低首付金额一直在下降，目前这个数字正处于 2020 年以来的最低水平。

（图片来源：Globe and Mail）

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NerdWallet 发言人 Clay Jarvis 表示，他认为在房地产市场回暖之前，利率将进一步下降，尤其是在家庭债务持续上升的情况下。

Jarvis先生说：“我只是不认为目前的市场对人们有太大的吸引力，而且经济方面存在很多不确定性。”

大温房市本月走低的数据意味着房价下调已是板上钉钉。在所有独立式、联排式和公寓式房产类型中，2024 年 8 月的销售与活跃房源比率为 14.3%。按房产类型划分，独立式住宅的比例为 9.6%，联排式住宅的比例为 18%，公寓的比例为 17.2%。    

（图片来源：REGBV）

历史数据分析表明，当该比率持续跌破12%时，房价就会面临下行压力，而当该比率在几个月内超过20%时，房价往往会面临上行压力。这么一看，在大温地区，卖的最差的反而是独立屋……联排和公寓还意外地处在均衡市场的状态中。

再细分一下趋势，独立屋已经彻底进入买家市场，而联排和公寓竟还有往卖家市场发展的可能性。

买家不愿进入市场，加上卖家新上市的活动与历史平均水平一致，导致库存在几个月内积累，并使市场稳固地进入平衡状态。

目前，大温哥华地区所有住宅物业的 MLS 房价指数综合基准价格为 1,195,900 加元。这比 2023 年 8 月下降 0.9%，比 2024 年 7 月下降0.13 %，房价明显下降。

多伦多Realosophy Realty 地产经纪约翰帕·萨利斯 (John Pasalis)表示，只要利率继续下降至少一个百分点且经济不会陷入衰退，市场就可能在春季回暖。他表示，目前已有看准市场低迷的买家纷纷前来看房，准备出手。

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贷款经纪Ron Butler表示，最近他联系过的六家主要抵押贷款提供商都表示，在经历了六个月的“沉寂”之后，贷款预批请求也有所增加。

他说，利率上调对大户型住宅的销售影响尤其大，预计未来几个月独立住宅和联排的需求将回升。然而，公寓市场却举步维艰，他预计公寓市场不会很快回暖。    

Realosophy 的帕萨利斯先生表示，买家经常会犯这样的错误，等待利率最低的时候再出手，以便最终购买房屋时能够负担最多的抵押贷款，但这并不总是符合他们的最佳利益。

大落后可能就是大起。根据加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）的一份新报告，预计加拿大的房屋购买价格将在2025年恢复到2022年初的峰值，并在2026年达到新的高点。

（图片来源：CMHC）

从2021年初到2023年底，房屋销售下降了约三分之一，而价格则下降了近15%。然而，CMHC的报告指出，尽管在此期间房屋销售和价格有所下滑，潜在的购房者数量通过强劲的人口增长、增加的储蓄和更高的收入得到了增加。报告预计，随着2024年下半年抵押贷款利率和经济不确定性减少，市场将重新焕发生机，同时买家也将重新进入市场。

随着2024年下半年抵押贷款利率的进一步下降和经济不确定性的减少，CMHC预计购房者们将重返市场，开启新一轮的购房热潮。未来三年，住房市场的负担能力将成为一个需要关注的问题。由于房价的持续上涨，购房者们可能会面临更大的经济压力。

买房子好比是“结婚”，而贷款则是“约会”，一般来说约会可能会历经多次，但结婚才是最终目的。他表示，如果市场恢复正常运转并且人们试图互相竞价，那么获得你梦想中的房子可能会变得很有挑战性。

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信源：CBC News, CMHC，Globe and Mail，REGBV

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编辑：三三

责任编辑：林伯儒

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