韭菜们坐不住了！新西兰最新租房报告出炉，奥克兰这些城区太夸张

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据一个房屋管理机构介绍，目前奥克兰租金仍处于上行趋势，单卧房最好租，而南区和西区则最受租客欢迎。

Barfoot & Thompson管理着奥克兰16,000套以上的出租房，该机构表示，单卧房的租金年涨幅为3.13%。

去年年底的数据显示，奥克兰全市租金处于上行趋势。

去年12月，南区4卧房的平均周租金同比上涨了4.72%至$664。

西区4卧房的平均周租金同比上涨了4.19%至$677。

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全市4卧房的平均周租金同比上涨了2.68%至$746；3卧房的平均周租金同比上涨了3.3%至$615。

虽然房租仍在持续上涨，但似乎已从峰值期回落。

Barfoot租房业务主任Kiri Barfoot指出，2021年的租金波动属于十年来最低范围。

她说：“与过去10年的走势相比，2021年的租金涨幅排在第三低的位置。”

“最低的一次记录，是在2020年，当年的涨幅仅为1.81%——当时新西兰经历了第一次封锁，租金上涨曾冻结了6个月，而2019年的涨幅为2.58%。”

租金上涨的峰值期出现在2014年12月至2015年，当时由于供应受限和房价大幅上涨，奥克兰的平均租金同比上涨了6.73%，相当于每周上涨31纽币以上。

她说：“相比之下，目前奥克兰家庭平均每周的租金花费比一年前高出17纽币左右。”

奥克兰另一家大型租房机构Crockers也公布了一份数据，结果显示，2020年至2021年期间，Remuera单卧房的平均周租金上涨了14%。

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Devonport一套3卧房的周租金同比上涨了6%——从$734涨到了$809；Orewa上涨了7%；Brown Bay, Torbay和Albany各自上涨了4%；Ponsonby上涨了7%；Mt Roskill上涨了4%；Mt Albert/Point Chevalier则上涨了3%。

新西兰租客联合会(Renters United)呼吁政府实施租金管控，该组织表示：“房租上涨已失去控制，我们希望政府能出台租金调控措施。租金控制是一项紧急措施，因为目前有很多新西兰人因过高和不合理的租金上涨而面临压力。”

该组织指出：“在过去10年里，租金涨速一直快于收入增长。这意味着租金在租房者收入中所占的比例越来越大，这使得他们在失控的租房市场里身陷囹吾。”

租客联合会认为，租金涨速不应超过通货膨胀，而房东还需要设定一个合理的范围来杜绝不合理的涨租行为。

该组织指出：“此外，我们也不要忘记，作为对疫情大流行的紧急响应，政府曾禁止房东在6个月内涨租，这证明了在危机时刻，国家可以利用自己的力量保护弱势群体。我们要求政府将住房危机与疫情一样严肃对待。”

全国最贵租房市场出炉，第一名竟是它

另一份租房数据显示，Porirua是新西兰全国最贵的租房市场，当地的周租金中位数高达$700。

Housing Action Porirua的发言人Jasmine Taankink表示，这一昂贵价格是历届政府疏忽大意的结果。

Taankink表示：“最初Porirua东部，像Waitangirua 和Cannons Creek这样的地方，这里有很多的公屋，而且价格可负担，是一个不错的首套房市场。然而，过去几年，大部分的公屋库存被清空，而且均落入了投资者手中，这些人最终垄断了租房市场。”

她说，自2018年以来，公屋等候名单经常排起200人至300人的长龙，应急住房也爆满，很难有空余的位置。

尽管有私人出租屋，周租金也在$650或$700左右。

对于收入不高的租客来说，这占据了他们经济来源的绝大部分。

 Porirua的周租金中位数高达$700

为此，一些家庭被迫搬到了Levin或更远的地方。

然而，这些偏远地区就业机会不多，教育资源匮乏，大量租客的涌入，也会推升当地的价格。

Taankink表示，他们社区有一户家庭自2018年以来两次搬家，每年多花费了$15,600的房租。

Taankink认为房租问题没有迅速的解决办法，但它需要政治意愿的改变。

她说:“很明显，在过去几年里，新西兰一直有2万人在公屋等候名单上，在Porirua就有200人到300人。政府需要作出重大承诺来增加公屋库存。”