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西岸梦中心的《候·场》，候场中的西岸梦中心

kaga 商业咔
2024-09-07
西岸梦中心可能是今年起最受关注且调性独具的筹备项目之一，但凡是我在朋友圈po到其相关内容时都会迎来不少点赞、期待、好奇。之所以能在现阶段就已收获众多关注，个人认为有两方面原因：‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

首先，视觉层面，该项目并非完全平地起楼——西岸梦中心有不少建筑是历史遗留亦或是早些年初具雏形，我甚至在两年前有去穹顶参加过市集活动，当然更多走秀等品牌活动也不胜枚举。很多人的关注来自于对未来城市更新的畅想，而这些新老建筑，是未来多元化商业最好的载体。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

其次，内容方面，西岸片区本身经过多年在艺术、时尚、运动等领域的深耕运营，已在大众视野中形成了美好生活的定位基调，在此基础上，我们有理由期待片区中最为契合“滨水”两字的商业项目在建成后能够产生怎样的化学反应。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

另一方面，项目本身，业内外对于西岸梦中心多年的等待又为其增加了神秘色彩，艺术标签的加持也让其商业规划的走向拥有更多可能性。‍‍‍‍‍‍‍‍‍

而随着筹备的深入，包括官微、视频号等社交媒体逐步释出信息后，项目的轮廓也日趋清晰。

2月16日，一部超过40分钟的艺术微电影《候·场》释出。它是由西岸梦中心、上海大剧院、上海西岸大剧院联合出品，由上海大剧院创制中心、吉术斋制作完成的，以微电影形式呈现的艺术项目。其拍摄方式运用建筑实景与剧目融合的创新手法，向中国乃至世界，展现“可无限想象的”滨水生活。

作为艺术短片，如同众多艺术作品，每个观众都会有各自不同的理解和解读，但跳脱出影片内容，我们能明显地感受到，它来自西岸梦中心，且“很西岸”。作为商业相关垂直类自媒体，正好可借观赏影片之余，一捋画面中传递出来的信息，并对项目全局做一个概览解读。‍‍

首先作为认知的大前提，先来看一下西岸梦中心的整体框架，它选址于西岸片区南侧，北至穹顶剧场，南到筒仓，这两个特色建筑是项目“身处”西岸大片区的醒目坐标。

东西方向，西侧衔接龙腾大道，通过多条连廊与西岸传媒港无缝衔接，东侧临江，母亲河尽收眼底。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

整个项目占地面积10.6万㎡，总建筑面积16.2万㎡，即在商业规划层面来看，主要权重来自于平面区域的布局，是一则典型的在大片区中拥有多元化建筑形态和商业内容的范本。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

回到影片，《候·场》由4部短片协作完成，分别以舞剧、木偶剧、话剧、阿卡贝拉等形式进行了演绎。分别对应的正是西岸梦中心的四个重要空间场景。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

第一幕‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍
《最后一颗星在天亮前消失》

主场景取自船坞码头。

这可能是整个项目最为开放的空间，它位于项目北侧，突破河滨延伸至江水。

鉴于独一无二的点位，粗看之下很难想象这里会布局相对固定的商业内容，但绝对有望成为城中大型品牌、艺术活动的重要一站。过往众多国际大牌已在西岸举办过展览、走秀等各种活动，在艺术馆、油罐、滨水步道大施拳脚，船坞码头的特殊形态，相信对于很多品牌、策展机构而言，看到的是能激发肾上腺素的空间挑战，可能此刻已经放进了脑暴的议事日程。‍

第二幕
《有些诗人是艺术家》

这部短片取景于项目中的一座独栋建筑（暂命名为6号楼），据悉将会引入强目的性的消费业态。

从片中露出的格局来看，全通透的结构、阶梯造型都有所暗示其功能，不论最终引入哪种业态，势必会利用好这一空间条件，在视觉和内容层面打造出爆款案例。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

第三幕
《我是一个牧羊人》 

逐步情绪上扬，来到了令人兴奋的穹顶剧场。

又一得天独厚的特殊场地空间，与上文船坞码头的未知性有所不同，穹顶剧场的规整形态、顶棚结构等都注定了其将会成为不可多得的演艺空间。据悉西岸梦中心也确有此计划，未来会以沉浸式艺术剧目为主要内容进行专业化打造。

当然作为商业项目中的一部分，在没有剧目上演期间，场馆是否同样会继续用于秀场等品牌活动，我们可以仍抱有期待。这就类似于球场常规功能是举办球赛，但同时在间歇期也可举办演唱会，穹顶剧场理应是项目一个功能至上且不乏多元化的重要空间。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

第四幕
《在太阳即将升起之前》 

尾声，我们跟着寻声人声乐团来到了位于整个项目中轴、最为核心且充满想象空间的场地——灵动空间。

这座目前只有结构框架的老厂房拥有三个楼层，其中最令人心潮澎湃的是拥有高达14米挑高的L3，能够站在整个项目的高位一览滨水景致甚至城市建设的变迁，如果说前几个场馆空间是相对密闭内收的，那灵动空间则是外放的，如今完全“裸露”，未来势必也会尽可能保持其通透感，以达成空间内外的极致互动。‍‍‍‍‍‍‍

在业态规划方面，灵动空间的1、2两层将会整体打造为包含美食、零售等各业态的多元化灵动空间，其中皇冠般的3层计划将用于融合多元体验的策展空间，是西岸梦中心也是整个西岸定位调性的浓缩结晶，也会有望成为商业与艺术整合运营的最佳范本之一。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

至此，我们跟随着《候·场》导览了西岸梦中心的4个主要建筑场地，他们能体现项目的缩影，但远非项目的全貌。下文继续为大家分享在短片中未能呈现，但未来同样充满遐想的几个组成部分。‍‍‍‍‍‍‍‍

首先是紧挨穹顶剧场的上海西岸大剧院。

这是一座由上海大剧院团队运营操盘的专业级剧院，也将会成为上海唯一近水的专业表演艺术空间，未来将会以音乐剧和商业戏剧为主要剧目，与主打沉浸式艺术剧目的穹顶剧场正好形成错位，两者足以为现代年轻人提供最为热门的文化演出形式选择，且加上滨水得天独厚的选址优势以及西岸梦中心商业内容的加持，势必能在看剧之余提供更为丰富多元的一站式消费及娱乐体验。更为直观地理解是，若以后来西岸梦中心看个剧，最好预留至少半天时间才有可能玩得够。‍‍

与此同时，上海西岸大剧院也与穹顶剧场一起构成了项目最北端的文化艺术高地，与更北侧的艺术馆集群达成无边界的衔接，也将会为项目带来稳定的目的性消费客群。

如果把灵动空间北侧区域看作一大区块，那除了上文所属重要建筑体外，其余部分则构成了西岸梦中心街区商业最为重要的组成部份之一。

仅看这些都足以成为一则相对迷你体量、主打新潮流生活方式的滨江商业项目，但西岸梦中心的特殊点在于众多特色建筑以及功能空间的加持，赋予这一商业区块差异化魅力和更多想象空间——延续西岸惯有的艺术休闲氛围和生活方式是基础盘，而多座独栋建筑的加持则是正向的变量，两者毋庸置疑会产生加成效应。

而当我们把灵动空间视为西岸梦中心中轴时，则会发现其整体空间方面确实南北两侧各有侧重。如果说北侧更浓郁的艺术和休闲氛围，那南侧则带有更强的目的性消费属性以及相对更为活力动感的商业内容。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

艺术酒店是项目的重要组成部分之一，至于选址本身对于酒店消费者的吸引力不言而喻，也为项目的文旅属性加上更为实质性的配套设施。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

南侧相对最令人瞩目的，是文头就有所提及、与北侧穹顶遥相呼应的筒仓。

作为遗留建筑，如何发挥出这类异形但不乏调性建筑体的内容转化，是值得脑爆的话题之一。据悉目前大致能够方向，瞄准了近年向好趋势明显户外运动生活方式，而筒仓作为物理载体，风洞？攀岩？蹦极？先随意遐想一番吧。‍‍

最终这些不同形态结构的建筑空间构成了西岸梦中心的全貌，每个区域单一拿出来各有“能打”之处，这也映射了西岸全域目前所呈现出来的面貌——各种艺术馆、特色场地各显神通，接连带来话题。

西岸梦中心的建筑虽有异曲同工，但更有特殊看点——作为一个整合开发的项目，势必会将这些功效不同、形态各异的空间有机地结合在一起，联动发挥效用，这可能是西岸过往所不具备的，也是其在商业观察层面值得关注和展望的；同时，它又可能是西岸独享的，例如集结各方资源群策群力之作《候·场》，这样的影片也只有置于西岸才适用。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍最后我想以数读的形式作为结语。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

1 - 一个整体
对于消费者而言，西岸梦中心是一个多元化的场域，甚至我们会因为单一目的性前往（例如看剧），但作为商业项目而言，它们彼此交融，需要有全局思维，让消费者在潜移默化中享用规划带来的额外效用。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

2 - 两侧
大型的商业项目大多都会分区，如果给西岸梦中心分区，目前俯瞰下来大致可分为南北两部分，当然这只是我便于解读为之，最终项目会有自己的规划，我们拭目以待。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

3 - 三条道路
整个项目由三条重要的道路贯穿其中，分别为龙腾大道所在的城市旗舰街、具有沿江景致的滨水生活街，以及项目内部的商业内环街，因此西岸梦中心是一则大城市更新工程。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

4‍‍ - 四个主题
与空间划分有所不同，若按照项目期望的调性和功能来划分的话，目前初步会分为四个主题区域，由北至南分别为演艺文化四合区、可持续时尚区、灵动空间、微度假休闲区，虽然我在上文中未以这些命名来进行描述，但若你通读全文，很容易就能理解项目为什么会做这样的布局。‍‍

5 - 五个特色空间
分别为上海西岸大剧院、穹顶剧场、船坞码头、灵动空间、筒仓，这还不是常规商业项目有意识地通过设计打造特色空间来丰富商业内容，而是天赋异禀的存在，他们贯穿在整个项目核心点位，几乎是未来运营的成败之匙。

如同《候·场》的呈现，独立又融合；西岸梦中心也有类似的格局，独立建筑是亮点，融合运营是看点，也是水准体现，我们候场以待。最后我想说的是，《候·场》这部影片对于项目而言可能最大的价值还不仅是前期的宣传推广，而是在未来项目运营10年、20年后，当消费者已经习惯了它的新颜，蓦然回首，重温它最初的模样时，能够感叹城市更新的鬼斧神工。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

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